上海二手房装修，业主这些不懂，装修会吃亏的

作者：装修公司    发布日期：2020-08-10    浏览次数：1295

上海二手房装修设计，老旧房屋不比新房，就算是屋况再好也多多少少会有问题，主要常见为漏水、管线老化、结构损坏、不良格局等四方面，这些都关乎房子的基础工程，如果没有好好解决，想说问题来了再解决可是会吃大亏！

漏水不注意，下雨天滴滴答答

我们常常听到有人买二手房（特别是单位的老房子）后最常遇到的问题就是漏水了。造成漏水的问题主要是因为结构受损、防水层失效、水管管线破裂等，如果买房时没注意，装修时又只是那里漏水补哪里，只会一直复发，不仅往后修理不完，住起来也不会开心。一般漏水分为室内与室外，如果是下雨天发现有雨水渗入的话，大部分的原因是出现在外墙面及窗框四周，如果不赶快处理，雨水会和钢筋、混凝土产生变化，影响结构安全；而室内最常漏水的地方则是窗框下方、卫浴、地板，需要找出原因对症下药，而其中卫浴空间是最容易用水的地方，应该整间都会施作防水，在贴砖前，涂上至少两层防水材料才算做好防水功夫。

15年以上水电管线要更新

一间房子用了一、二十年，依照使用的程度产生老化，尤其是管线更是有一定寿命，如果没有及时更新，不仅会坏损时会造成很大的困扰，还有可能发生电线走火等危险。因此，如果是买了超过15年以上的房屋、老屋，在装修时电线要全部更换，总电量也要配足，才不会因为使用以前家庭不常使用的暖风机、蒸烤箱等导致跳电；也要仔细检查每个排水管的状况，避免住进去以后阻塞才要打掉换管，浪费钱又浪费时间。

不良格局思考三重点

以前的房子有许多格局上的问题，例如以往老房的长型屋有着采光不良、廊道长又昏暗、动线过长等问题；同时也有隔间过多、大小配置不当让坪效未能有效发挥的情况产生。奥轩装饰公司的设计师建议如果买到这样不良格局的问题应该以这三个方法思考破解：

1. 顺着采光，重新布局改造；

2. 注意梁柱位置，给予主要空间方正格局；

3. 考虑居住者的需求配置，就能减少大部分格局的问题，拥有好的居住空间喔！

老旧房屋购买前鉴定房屋结构

最后一个也是最严重的就是结构损坏，因为房屋年限比较久，屋内的结构容易受损，常出现窗框歪斜、地板倾斜、裂梁等问题，容易影响到住的安全。发生在梁、柱、楼板、剪力墙等结构体上的裂痕称为结构性裂痕。如果缝隙宽度超过0.3mm，这样的宽度会让空气中的湿度很容易就渗入混凝土里，导致钢筋生锈并进而撑破表面的混凝土，在购买二手老旧房屋时建议一定要仔细检查，尽量找专业人士鉴定并判断是否能修复。